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北京房产中介:去年挣40多万 在老家买了房_房产_财经

发布时间:2017-02-24| 来源:未知 | 浏览量:

星岛环球网消息:2015年其收入为13万;2016年北京等一线城市楼市较红火,三四线有部门城市房价甚至下跌,有承包商斟酌转行

当春节鞭炮声为逝去的旧年画上休止符的时候,寻常的庶民习惯给自家算一笔账、做一个总结:这一年里,我付出了什么;这一年里,我又得到了什么。一个个一般家庭账本上的涂涂写写,连聚起来,就变成了宏观经济脉动的节奏器。

据《新京报》报道,记者深刻全国各地,采访了农夫、工人、小老板、网红、创业者等多个群体,听他们讲述自己从前一年中平常或不平凡的故事,让他们算一算本人打拼一年的“账单;。

房价,永远牵动着普通老百姓的心。

2016年的房地工业,一线城市照旧火爆,例如北京,房价上涨的同时,销量也在上涨。中介刘裕(化名)去年卖了23套房子,挣了40多万,而2015年他的收入只有13万。

但和北京这样的一线城市比拟,三线乃至四线城市,房地产却是另一副样子容貌。一位在山西太原从事房地产工程承包的商人称,2016年名目竣工后,有的工程款只能给到30%,相较于前些年的80%,大幅下降。他有了转行的动机。

一位湖北十堰的地产销售人员则表现,他销售的楼盘,2016年价格不仅不涨,还在降落,处于降价清盘的阶段。

【北京中介】

有业绩才有底薪,去年卖了23套房

刘裕(化名)任职于一家大型房产中介公司,工作范畴在北京丰台区。据其介绍,主要是做二手房中介,来买房的客户,以刚需为主,重要是婚房和改善性住房。

2015年,多项对楼市利好的政策出台,包含贷款首付比例降低,多地放宽公积金的应用限度等。但刘裕认为,2016年北京的楼市更火:2016年他总共卖了23套房,失掉了40多万的业绩提成,而2015年总共卖了12套,收入为13万。

在刘裕的印象中,去年8月跟9月是最忙的时候,“那两个月共卖了11套房,简直占了我全年销售量的一半。;

据刘裕介绍,他的23套的销量,在全部公司来讲,并不是最多的,最多的一位共事销售了70多套。

2016年初,刘裕的公司还进行了一项改造,“2015年的时候,咱们是有底薪的,固然只有3000块左右,但无论有没有业绩,都能拿到。2016年,公司划定,有业绩后才干拿到底薪,当月没有业绩,就没有薪水。;

刘裕认为,公司这样做是一种变相的淘汰制,让一些没有业绩的主动离任。

在进步底薪取得的难度后,2016年公司也提高了事迹提成点数,提成从2015年佣金的8%到45%,提高到30%-80%,“详细比例跟着员工的级别不同而不同。;

在新轨制下,“有60%的人抉择分开。;刘裕称。

在2016年火爆的楼市中,刘裕所在的区域房价一年上涨了20%左右。刘裕称,平均下来看,大概20个客户中会成交一个。

刘裕也用在北京赚的钱在老家——湖北的一个地级市买了一套房,当地2016年的均匀房价在4500元/平方米左右,总价大略60万。也就是说,他在北京这两年的收入,够他在老家买一套房。

【太原承包商】

活干完了钱不好要了,想转行

詹朝仪是一个建造工程项目承包商,目前主要在山西太原市发展,承接的项目有政府工程和一些地产公司的项目。

“2016年最大的感触是工程接过来,活干完了,钱不好要了。;詹朝仪表示,从2015年开端,就有一些项目拖欠工程款,到了2016年拖欠愈甚。

詹朝仪介绍,像2012年局势好的时候,个别工程干完,能够拿到90%的款项,最低也是80%,但是2016年,能拿到60%就不错了,“有的甚至只能拿到30%到40%。;

“2015年感觉市场下滑比较快,到了2016年,中小企业许多都存活不下去了。;在这种形势下,詹朝仪逐步缩小规模,“现在除了政府项目,和一些大的房地产公司,别的项目我都不接了。;

对于2017年的形势,詹朝仪认为,不断定性太大,“二线城市以下,房地产基本不行。我想把现在的项目再进一步缩小。;

詹朝仪打算向农业方面发展,“当初国度鼎力支撑农业,我筹备在老家流转局部土地发展农业,范围规划在2000亩以上。;他认为房地产行业将来情势会比拟差,“我感到要及时转行才对;。

詹朝仪表示,新的一年,不会揽太多工程,免得回不了本,“不图发财,只图安全;。

【十堰置业参谋】

工资变化不大,奖金就不用想了

张云(化名)是湖北十堰市某楼盘的置业顾问,艰深地说就是楼盘销售职员。

据张云先容,该楼盘一期共有4225套屋子,2012年底,楼盘开售。

“2013年和2014年上半年,十堰的楼市仍是很红火,仅2013年一年,就销售了两千套。;张云称。

张云感到,在大城市限购的时候,其楼盘的销售反而处于回升期。而到了2014年下半年,处所政府出台“救市令;的时候,十堰楼市却陷入了低谷,始终到2016年底也未缓过来。

张云介绍,2015年,其楼盘销量约400套;2016年则是500套。“2016年实在并没有好转,多出来的一点,是由于2017年要开新盘,所以2016年在降价清盘。;

在张云眼中,2016年一线城市,乃至一些省会城市的房价上涨并没有传导至十堰。

“十堰的房价甚至还跌了。;张云称,其所在的楼盘,相较于2013年时,2016年每平方米约降了500元。

但工资变更不大,公司会通过提成点数来调控工资。

“奖金就不用想了。;张云表示,以前每个月完成基础销售量,例如8套,之后逾额实现的,每套奖金1000元,2013年的时候可以拿到,但是2015年和2016年,就不必想了。

【剖析】

“一线城市房价继承上涨;

过去的2016年,房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程,热点城市房价攀升,三四线城市仍面临去库存压力。有分析认为,2017年,一线城市均价将继续上涨;二线城市涨幅会有所回落;三四线城市总体上价格预计小幅上涨,成交量也会有所回升。

大城市“限购;,小城市“去库存;

2016年,中国楼市分化显明,北上广深等为代表的一二线城市,房价上涨,限购政策重启或进一步加码。2016年9月30日前后,短短一周时光,就有19个城市出台楼市调控政策。

而三四线城市,去库存的义务仍旧紧急。住建部曾在去年底表示,对房地产市场调控,踊跃发展调研,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存。

中国指数研究院在其宣布的2016年房地产总结讲演中表示,2016年房地产政策阅历了从宽松到热点城市连续收紧的进程,一方面热点城市调控政策一直收紧,限购力度不断加码;另一方面,三四线城市仍保持去库存策略,从供需两端改良市场环境。

进入2017年,多地政府也将三四线城市房地产去库存作为工作重点。

从价格方面看,热门城市房价疾速攀升,2016年住宅价钱累计上涨18.72%,较2015年扩展了14.57个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨21.86%。

2016年,房地产开发增速较2015年有所增长。据国家统计局新闻,2016年,全国房地产开发投资10.3万亿元,比上年名义增长6.9%;而2015年上述两项数值分辨为9.6万亿元和1%。

在一二线城市的火爆下,2016年高价地频现,有机构呈文显示,2016年30多个城市出现约340宗“地王;。

机构对2017年房价涨跌观点不一

对2017年的房地产市场,中国指数研讨院以为,预计2017年全国房地产市场将浮现“销售量价回调,新动工小幅降低,投资低速增加;的特色,价格预计全年跌幅在1.9%到3.9%。

中原地产研究核心统计数据显示,2017年1月份全国主要30个大城市新建住宅签约13.3万套,同比下调27.3%。

从北京1月二手房数据来看,在调控政策影响和春节假期影响下,1月二手房签约仅12860套,相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。中原地产认为,2017年北京二手房市场成交量将在单月2万套以内彷徨。

中原地产分析师张大伟表示,整体看,市场剔除春节影响,仍然处于2016年四季度以来的低位运行中。

不外,上海易居房地产研究院总监严跃进则认为,目前多地出台了良多限购政策,但是一旦房地产市场十分低迷,限购政策可能会出现放松,这种情形可能在2017年下半年出现。

严跃进称,2017年,从城市构造上看,一线城市均价还会持续上涨;二线城市涨幅会有所回落,然而很难说价格会下跌,省会城市上涨的态势可能在下半年呈现;三四线城市,总体上价格预计会涌现小幅上涨,成交量也会有所回升。

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